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舒适系统挺进新赛道:老旧小区改造扩容、精装房交付配套稳步提升!

来 源:中华水网摘自网络   发布时间:2022-05-14 移动版

由冷暖风水智构成的舒适系统,已是居住环境升级的重要构成。居民愿意增加预算购置舒适系统,获得健康、智能与舒适的品质生活,而企业持续升级产品与服务,满足新的需求。

从单品到集成化解决方案,从部分人的专属到全民舒适消费的习惯形成,正带给整个行业广阔的想象空间。

值得注意的是,有两条赛道或许是未来的主力增长点,一是老旧小区改造,舒适系统大有用武之地。二是精装房配套,舒适系统的配套率逐渐上升,并且成为楼盘吸引客户的卖点。

1、老旧小区改造里的舒适市场

受疫情常态化影响,业主的健康家居意识明显增强,开始重视新风系统、水系统、智能系统等,力图营造更舒适的居住体验。

这种需求的出现,逐渐影响老旧小区的改造方式,一方面,早年安装的舒适系统设备已经陈旧老化,面临更新换代;另一方面,很多老旧小区里没有中央空调、新风系统、采暖系统,更谈不上智能家居,在新一轮改造中可以考虑新的配套,实现居住品质的大幅度提升。

一旦该市场得以激活,增长空间将极其可观。据住房和城乡建设部发布的数据,2019年—2021年,全国累计开工改造城镇老旧小区11.5万个,惠及居民超过2000万户。

从总量来看,老旧小区自然不止这个数字,按照《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确提出到“十四五”期末,要力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务,涉及到的总量大概是21.9万个。

目前进行的多个改造项目里,已涉及舒适系统产品,比如给排水、供暖管线、管材、智能水表、少部分智能家居设备等,覆盖范围还比较窄,大部分舒适系统产品尚未落地,比如壁挂炉、空气源等采暖系统;新风系统;净水、软水等水系统。

伴随旧改工作的推进,我们注意到,改造内容还在扩大,逐步形成了产业链,尤其是内部改造的启动,包括卫浴洁具、定制柜、墙面地面、厨电、小家电等,对舒适系统来讲意味着利好信号。舒适系统在老旧小区的全面落地,已存在非常大的可能性。

观察发现,有部分城市正在推行老旧小区的适老化改造,其中除了楼体节能改造、景观道路改造、无障碍设施改造、增设食堂菜场理发店等,同时增加了智能系统,比如智能安防、智能灯具等,并引导居民在家里实施适老改造,其中就涉及到舒适系统的应用。

另有部分舒适系统企业已布局老旧小区,比如纽恩泰的低温空气能热泵,解决了河北等地多个老旧小区的采暖问题。

这正是舒适系统的价值所在。

一是集中供暖的需求逐渐释放,而大多数老旧小区都面临节能改造,安装或升级供暖系统,对于采暖系统企业来讲,意味着无限的商机。

二是老旧小区里的老人相对较多,要想进一步改善居住条件,不仅是做墙面地面翻新、部分设备的更换,还需要考虑到智能家居的配置,比如智能锁、智能安防、智能灯具、扫地机器人等,以及净水系统、新风系统等,进一步解决空气和用水的质量,对居住体验的升级非常明显,有潜力成为老旧小区改造的改善型配置。

2022年两会期间,全国政协委员、中国建筑金属结构协会会长郝际平的提案中,就包括将新风净水系统纳入老旧小区改造项目的建议。他认为,城市更新行动、老旧小区改造中需要兼顾舒适性和绿色减碳,在强化建筑密闭性及保温性的同时,新风系统的应用让房子健康“呼吸”,满足业主居住的舒适性和节能性。同时,老旧小区中,几十年埋在地下的输水管网,存在大量铁锈、污垢、虫蚁尸体等,将损伤居民的身体健康,净水系统可滤除有毒有害物质,进一步改善家庭生活饮用水安全。

2、舒适系统能否为精装房加分?

近年来,精装房交付比例稳步上升,舒适类产品的配套规模同步保持增长,包括热水器、净水系统、新风系统、中央空调、智能家居等品类,配套规模都处于扩大态势。

据奥维云网的统计,2021年精装修规模286.1万套,对比前两年有所下滑,但舒适系统产品的配套率稳住了上升曲线,具体来看,热水器2021年配置率达到38.6%,净水器配置率21.4%,新风系统配置率32.4%,均保持增长。

配套率上升背后,至少存在两种驱动力。

一是房企通过引进舒适系统,提升楼盘的品质与附加值,实现差异化竞争,进而吸引更多客户。观察发现,带有舒适系统的楼盘,往往成为新房的卖点。

二是越来越多的购房者对居住环境提出了更高要求,尤其是疫情出现以来,对空气、用水、便捷性及居住体验等,表达了更多元的诉求,带动了舒适系统的热度。

具体来看,精装房配套里的供暖板块,壁挂炉产品继续受青睐,2021年配置率达到14.5%,威能、博世、菲斯曼、A.O.史密斯、阿里斯顿位居前列。燃气热水器配置率11.4%,美的、林内、A.O.史密斯、万和、能率等所占份额较大。另外,空气能热水器的配置率5.5%,海尔、美的、欧特斯、耀罡、纽恩泰等较占优势。

再看净水板块,,主要表现为净水器配置率保持增长,2021年达到21.4%,大幅上升,尤其是3M、美的、安吉尔、怡口、A.O.史密斯、海德泰克等,优势明显。不过,对比欧美国家70%的净水器渗透率,我国的净水市场还存在成长空间。

新风系统的配套率已上升到32.4%,比2020年增长了2.6个百分点,逆势增长,尤其是兰舍、百朗、朗思威、松下、爱迪士、美的、霍尼韦尔、布朗等所占份额较大。中央空调的配置率的增幅比往年更加抢眼,已冲到37.3%,同比增长了6.6个百分点,表现突出的品牌包括美的、日立、格力、海尔、大金、东芝等。

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精装房配套率每上升几个百分点,就能带来几十万套的舒适类产品销量,从当前的态势来看,配置率还将继续上升,市场潜力将进一步释放

更何况,政策对舒适系统的支持力度一直保持推进力度,住建部、工信部等7部门印发的《绿色建筑创建行动方案》提到,到2022年,城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,鼓励各地因地制宜推动超低能耗建筑、近零能耗建筑发展。这种绿色建筑要满足舒适度的要求,同时要确保节能要求,无疑利好舒适系统的发展,比如空气源热泵、新风系统、净水系统等品类的推广。

此外,住建部《“十四五”建筑业发展规划》提出,加快智能建造与新型建筑工业化协同发展,建筑业从追求高速增长转向追求高质量发展。同时,北京市《居住建筑节能设计标准》中明确规定,居住建筑节能率由75%提升至80%以上,在门窗密闭性提升的前提下,要保障室内空气流通和洁净健康程度,新风系统是上佳选择。

还有中共中央、国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》,其中提出了大众健康的中长期战略规划。而安全健康的饮用水,是健康品质生活的基础,净水系统又是保障饮用水健康的关键措施。

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