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夫妻买房 谁是主贷人更合�

来 源:中华水网摘自网络   发布时间:2021-09-18 移动版

众所周知,很多城市已经开始实施买房限购政策,但是房价并没有下降很多。很多买房人仍然对高房价望而却步,贷款几乎是“打工仔”摆脱买房困境的更好选择。很多夫妻结婚时选择贷款买房,那么买房贷款的主要贷款人是谁呢?

“主贷款人”是什么概念?

主贷款人是指借款人,即贷款的主要负责人。一般来说,抵押是从贷款人的储蓄卡中扣除的。共同贷款人也被称为“参与贷款人”,这首先要求“贷款人”应该是直系亲属,也就是说,他们应该是丈夫、妻子、孩子和父母。同时,还必须是产权人之一的房屋贷款抵押物。但是,对于夫妻来说,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

夫妻住房贷款的主要贷款人是谁?

1.看看政策

夫妻买房选择主贷款人时注意信贷政策的变化。选择谁是主贷人时,夫妻双方要根据实际情况决定,不宜感情用事。特别是要关注当地的信贷政策,比如对二套房的限制、纳税或社保年限等,从而考虑首付比例和利率对自己购房的影响。如果我们无视政策,盲目买房,很可能会增加买房难度,或者导致贷款还款受到影响。

2.看看信用信息

我们应该选择信用信息良好的一方作为主要贷款人。由于夫妻双方会以家庭为单位办理抵押,只要一方征信出现问题,就会影响抵押审批。但不同的是,银行查询信用信息时,主要是查主贷方。如果主贷款人的信用信息出现问题,贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款金额和贷款期限,也会受到影响。当然,分贷人的信用信息或多或少会有影响。如果次级贷款人的信用信息有问题,次级贷款人需要在沈清之前还清欠款和延期罚款。虽然贷款金额和利率也会受到影响,但主贷款人信用信息良好,贷款审批率可以提高。

3.看收入

夫妻在贷款买房时,应选择收入较高、稳定的人作为主要贷款人。现在很多银行在审批住房贷款的时候,都要求月还款额不能超过贷款人月收入的一半。一般来说,银行会通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力。因此,在面签中,银行更容易以收入高且稳定的一方作为主要贷款人来审批贷款。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时,从副贷款人的收入中贡献一点,就可以满足银行发放贷款的基本要求,可以大大提高抵押贷款的审批率。

通常夫妻双方买房时,都会选择家庭收入高且稳定的一方作为主贷款人,这样借款人的还款能力更强,不容易出现资金链断裂的风险,而次贷人则更具有补充性。

4.看年龄

选择主贷款人买房要注意年龄限制。银行对贷款人的年龄有规定。大多数银行规定,中国个人贷款的年龄限制在18岁以上。主贷款人的年龄加上30岁的房贷年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。如果丈夫35岁以上,妻子30岁以上,年龄问题可能导致贷款年限短,还款额大。

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