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房地产企业财务费用大涨的现象%D%A编者按:在代购房者普遍  预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房企的未来打上了

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代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房

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企“以价换量”的力度将进一步加深。%D%A本报记者代丽新%D%A截至8月23日,开《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现 内容来自chndk.com

,按照申银万国房地产行业代分类,沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公布2014年中报业绩,占142家房企的

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50%,其财务费用暴涨近10亿元,而2013年同期同比仅增加了3亿元。%D%A值得注意的是,代在上述71家房企中,中华企业财务费用 chndk.com 水处理设备网

力压万科位居榜首,金额高达4.5亿元;财务费用最少者为广宇发展,金额为—1821万元。%D%A对此,兰德咨询总裁宋延庆向

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《证券日报》记者表示,开企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多,负债攀升。同时,房企的现房存货量较大,项目周转速

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度缓慢。%D%A财务费用暴涨近代三成%D%A开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50 中华水网 www.chndk.com

亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年 chndk.com

同期财务费用的同比增长幅度约为9%。%D%A由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转为大幅

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上涨,增加近20个百分点。%D%A而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其中,14家房企财务费

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用超过1亿元,5家超过2亿元。%D%A从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额高达4.5亿元; 内容来自chndk.com

万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。%D%A值得注意的是,据Wind资讯统计数据泛海控股今年上半年财务 内容来自中华水网 www.chndk.com

费用为5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上 内容来自中华水网 chndk.com

半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。%D%A不过,相对于财务成本得到 内容来自 水处理设备网www.chndk.com

有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企数量则更多。%D%A对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资 chndk.com

渠道有限开出,通过资本市场和银行贷款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资成本基本都在10%以上,甚至

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个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少房企出海融资,但在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的 内容来自chndk.com

背景下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上。%D%A显然, www.chndk.com

高昂的利息支出加重了企业的财务压力同时也更考验房地产企业的资金承压能力。

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